GIÁ BÁN SETIA EDENIA

Setia Edenia tọa lạc trên Quốc lộ 13 (Lái Thiêu), giáp TP.Thủ Đức và kết nối nhanh với Thuận An – Dĩ An. Các tuyến QL13 mở rộng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, metro M3 giúp gia tăng giá trị khu vực.

Giá bán 45–47 triệu/m², thuộc phân khúc cao cấp, phù hợp khách hàng có thu nhập trung khá trở lên.

Dự án đáp ứng hai nhu cầu chính:

• An cư: Tiện ích đầy đủ, gần TP.HCM.

• Đầu tư/cho thuê: Khai thác khách thuê từ các KCN như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần.

Tổng thể, Setia Edenia sở hữu vị trí tốt, giá hợp lý và tiềm năng tăng giá theo hạ tầng.

1. Vị trí & bối cảnh – Nền tảng giá trị của Setia Edenia

Setia Edenia nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, kết nối trực tiếp với Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 (dự kiến). Vị trí giáp TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An giúp dự án tiếp cận tốt các nhóm khách hàng có nhu cầu thực như:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Người dân TP.HCM muốn ở gần trung tâm nhưng chi phí thấp hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

• Khách thuê nước ngoài và chuyên gia FDI làm việc tại khu công nghệ cao và cụm công nghiệp lân cận

Với mức giá 45–47 triệu/m², dự án cân bằng giữa an cư và đầu tư. Người mua ở thực có thể sở hữu sản phẩm cao cấp với chi phí “dễ chịu” hơn các khu lân cận, trong khi nhà đầu tư vẫn có biên tăng giá nhờ:

1. Hạ tầng khu vực đang mở rộng

2. Quy hoạch phát triển trục Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương

3. Nhu cầu thuê ổn định từ lực lượng lao động chất lượng cao

Nhờ lợi thế vị trí, kết nối và nhu cầu thực, Setia Edenia duy trì thanh khoản tốt và tiềm năng sinh lời bền vững trong trung – dài hạn.

2. Phân khúc giá theo sản phẩm tại Setia Edenia

2.1 Căn hộ 1PN (48 – 58 m²)
Giá: 2,1 – 2,6 tỷ (~43 – 45 triệu/m²)
Phù hợp: Người độc thân, chuyên gia trẻ, nhà đầu tư cho thuê
Lợi thế: Giá “mềm” hơn khu Thủ Đức/TP.HCM, dễ dùng đòn bẩy tài chính và khai thác dòng tiền

---

2.2 Căn hộ 2PN (66 – 80 m²)
Giá: 2,7 – 3,4 tỷ/căn
Phù hợp: Gia đình trẻ, người làm việc tại TP.HCM hoặc các KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần
Đặc điểm: Diện tích hợp lý, tiện ích đầy đủ, phù hợp để ở lâu dài hoặc tích sản

---

2.3 Căn hộ 3PN (90 – 120 m²)
Giá dự kiến:

• 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ

• 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ

• 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ

• 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

Phù hợp: Gia đình đông thành viên, nhà đầu tư trung – dài hạn
Điểm mạnh: Căn góc, tầng cao, view đẹp có giá trị cộng thêm; nguồn cung hạn chế nên tăng giá ổn định

---

2.4 Penthouse / Duplex (120 – >220 m²)
Giá: 6 – 12+ tỷ/căn
Phù hợp: Khách hàng cao cấp, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư tìm sản phẩm khác biệt
Giá trị: Không gian lớn, tầm nhìn thoáng, số lượng giới hạn; cao hơn căn tiêu chuẩn khoảng 12 – 18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia so với khu vực

📌 So sánh nhanh mặt bằng giá

🎯 Định vị giá:
Setia Edenia nằm trong nhóm giá dễ hấp thụ (43–48 triệu/m²), cạnh tranh tốt với các dự án ven TP.HCM. Không đẩy giá lên nhóm cao nhất nhưng nổi bật nhờ vị trí kết nối, tiện ích hoàn thiện và tiềm năng khai thác dòng tiền.

✅ Tệp khách hàng phù hợp:

• Người mua ở thực muốn gần TP.HCM nhưng không trả giá Thủ Đức/Bình Thạnh

• Chuyên gia, quản lý tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương

• Nhà đầu tư cần sản phẩm dễ cho thuê, vốn đầu vào hợp lý, biên tăng giá tốt

💡 Lợi thế cạnh tranh chính

1. Kết nối trực tiếp TP.HCM

   • Mặt tiền QL13

   • Gần Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn

   • Di chuyển nhanh đến TP.Thủ Đức, sân bay, KCN trọng điểm

2. Chủ đầu tư quốc tế – pháp lý rõ ràng

   • SP Setia (Malaysia), phát triển EcoXuan

   • Lợi thế về chất lượng, tiến độ và uy tín

3. Sản phẩm hoàn thiện – khai thác ngay

   • Tiện ích, cảnh quan, hạ tầng đồng bộ

   • Thích hợp để ở hoặc cho thuê tức thì, không phụ thuộc xây dựng

4. Tiềm năng đầu tư & rủi ro tại Setia Edenia

✅ Yếu tố tạo biên lợi nhuận tích cực

• Hạ tầng thúc đẩy tăng giá
Quốc lộ 13 mở rộng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 giúp giá trị khu vực tăng theo chu kỳ. Vị trí giáp TP.Thủ Đức càng hưởng lợi nếu đề án sáp nhập Bình Dương – TP.HCM được triển khai.

• Giá còn dư địa tăng
Tầm giá 43–48 triệu/m² vẫn thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, tạo khoảng trống tăng giá khi nguồn cung khan hiếm và hạ tầng hoàn thiện.

• Dòng tiền cho thuê ổn định
Nhờ tệp khách thuê rõ ràng từ các KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An – gồm chuyên gia, kỹ sư, quản lý, gia đình trẻ. Tỷ lệ lấp đầy cao, giảm rủi ro trống căn.

---

⚠ Rủi ro cần cân nhắc

1. Tài chính & tín dụng
Biến động lãi suất hoặc siết tín dụng có thể ảnh hưởng khả năng vay, dòng tiền và thanh khoản.

2. Chênh lệch giá theo thời điểm
Giá bán thay đổi theo tầng, hướng, view, ưu đãi hoặc tiến độ. Thiếu thông tin chính xác dễ dẫn đến định giá sai và giảm hiệu quả đầu tư.

3. Cạnh tranh nguồn cung khu vực
Thuận An – Dĩ An xuất hiện nhiều dự án mở bán cùng lúc. Nếu không có lợi thế về vị trí, pháp lý, thiết kế hoặc tiện ích, biên lợi nhuận ngắn hạn có thể bị thu hẹp.

5. Gợi ý sản phẩm theo từng nhóm khách hàng

✅ Khách mua để ở

Loại căn phù hợp:

• Căn 2 phòng ngủ (67–74 m²)

• Ưu tiên tầng trung hoặc cao

• Nên chọn căn nhìn ra nội khu, hồ bơi hoặc khoảng xanh

Vì sao phù hợp:

• Diện tích thoải mái cho gia đình 2–4 thành viên

• Môi trường sống yên tĩnh, đầy đủ tiện ích sinh hoạt – giải trí

• Tài chính dễ tiếp cận, phù hợp nhu cầu an cư ổn định

---

✅ Nhà đầu tư khai thác cho thuê

Dòng sản phẩm nên chọn:

• Căn 1PN+ diện tích 47–59 m²

• Hoặc các căn 2PN tiêu chuẩn

Tệp khách thuê chủ lực:

• Chuyên gia, kỹ thuật viên, quản lý làm việc tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Cặp đôi hoặc gia đình trẻ di chuyển hằng ngày đến TP.HCM – TP.Thủ Đức

Ưu điểm đầu tư:

• Dễ cho thuê, tỷ lệ trống thấp

• Thu nhập cho thuê ổn định, ít biến động

• Phù hợp chiến lược nắm giữ dài hạn

---

✅ Nhà đầu tư lướt sóng hoặc tăng vốn

Sản phẩm nên ưu tiên:

• Các căn góc có hai mặt thoáng

• Căn nhìn ra sông, công viên hoặc trục chính dự án

• Penthouse và shophouse giới hạn số lượng

Cách triển khai hiệu quả:

• Chọn mua ngay từ giai đoạn giới thiệu hoặc khi ưu đãi mạnh nhất

• Chốt lời khi tiến độ xây dựng rõ ràng, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng khu vực tạo hiệu ứng tăng giá

---

✅ Giải pháp tài chính & phương án dòng tiền

Chính sách hỗ trợ:

• Hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị sản phẩm

• Được ân hạn gốc trong 24 tháng đầu

Khoản phí cần chuẩn bị thêm:

• Thuế VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng (với nhà đầu tư thứ cấp)

Khuyến cáo:

• Nên giữ suất sớm để “khóa” giá tốt, giảm vốn tự có và tận dụng lịch thanh toán chia theo từng đợt.

✅ Đánh giá tổng quan

Mức giá 45–47 triệu/m² tại Setia Edenia được xem là hợp lý khi xét trên 3 yếu tố chính:

• Vị trí kết nối nhanh
Nằm trên Quốc lộ 13, giáp TP.Thủ Đức và liên thông các trục lớn như Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, metro M3 tương lai.

• Nhu cầu sử dụng thực
Bao quanh bởi loạt KCN lớn (VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An), tạo nguồn khách thuê đều đặn cho nhà đầu tư và nhu cầu an cư ổn định.

• Khả năng đáp ứng nhiều mục tiêu
Giá tốt hơn Thủ Đức – Bình Thạnh nhưng tiện ích và chất lượng tương đương, phù hợp cả ở lâu dài lẫn đầu tư sinh lời.

---

✅ Lý do giá được đánh giá là cân bằng

Với người mua ở:
– Tiếp cận sản phẩm cao cấp với tổng chi phí mềm hơn khu nội thành
– Hưởng tiện ích hoàn chỉnh mà không cần bỏ chi phí lớn

Với nhà đầu tư:
– Dư địa tăng giá nhờ hạ tầng mở rộng và quy hoạch vùng
– Khai thác cho thuê hiệu quả nhờ lượng chuyên gia và dân cư dịch chuyển

Tác động hạ tầng:
Quốc lộ 13 mở rộng, Vành Đai 3, metro M3 và xu hướng phát triển trục Đông Bắc đang nâng mặt bằng giá chung của khu vực.

---

✅ Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền

1. Chọn đúng sản phẩm
Xem xét kỹ tầng, hướng, diện tích và view để đảm bảo phù hợp ở thực hoặc cho thuê.

2. Chính sách bán hàng theo thời điểm
Chiết khấu, ưu đãi và tiến độ thanh toán thay đổi theo từng giai đoạn — nên cập nhật sớm để chốt mức giá tối ưu.

3. Chuẩn bị trước các khoản phí:

• VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng (nếu đầu tư thứ cấp)

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22