Phân tích thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu mới nhất 2024

Bà Rịa – Vũng Tàu, một tỉnh ven biển giàu tiềm năng của vùng Đông Nam Bộ, nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Với vị trí chiến lược cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 96 km, Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ cuốn hút du khách bởi vẻ đẹp thiên nhiên, mà còn là một thị trường bất động sản đầy triển vọng, nhờ vào sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trên đường hàng hải quốc tế Á – Âu, với mạng lưới giao thông đường thủy và đường bộ phát triển, rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực lân cận. Đặc biệt, sự gần gũi với các trung tâm kinh tế lớn như TP. Hồ Chí Minh đã tạo điều kiện thuận lợi cho Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển.

Bà Rịa - Vũng Tàu, Miền đất Di Sản

1. Dòng chảy phát triển của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

• 1991 – 1999: Thiết lập nền tảng cơ bản cho một đô thị công nghiệp.
• 2000 – 2007: Phát triển công nghiệp, tạo tiền đề cho bất động sản nghỉ dưỡng.
• 2008 – 2013: Đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng các dự án mới.
• 2014 – 2021: Bùng nổ các dự án đất nền và nghỉ dưỡng ven biển.
• 2022 – 2024: Phát triển toàn diện với các dự án kết nối lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An, nâng cấp sân bay Côn Đảo, và các tuyến đường ven biển.

Sơ đồ Phát Triển Của Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Sơ đồ Phát Triển Của Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 1991 - 2024

2. Lộ trình quy hoạch giai đoạn 2021 – 2030:

• Tầm nhìn đến năm 2050: Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ phát triển thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, trung tâm dịch vụ hàng hải khu vực Đông Nam Á, và một trong những trung tâm công nghiệp lớn của vùng.
• Mục tiêu kinh tế đến năm 2030: GRDP (không tính dầu khí) dự kiến đạt từ 8.1% đến 8.6%, với GRDP bình quân đầu người khoảng 497 triệu VND. Tỷ trọng kinh tế số 35% – 37% và tỷ trọng kinh tế biển (không tính dầu khí) đạt 60%.

Hướng đến năm 2030, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ phát triển thành thành phố trực thuộc Trung ương, với vai trò trung tâm kinh tế biển quốc gia và là động lực phát triển của vùng Đông Nam Bộ. Kế hoạch phát triển hạ tầng tập trung vào các khu đô thị du lịch và chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng, tạo tiềm năng tăng trưởng hấp dẫn.

• Tỉnh đặt ra những đột phá phát triển nhằm định vị Bà Rịa – Vũng Tàu là trung tâm vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng xứng tầm quốc tế. Điều này bao gồm việc thành lập các khu công nghiệp công nghệ cao và khu công nghiệp sinh thái, hình thành các khu du lịch với hạ tầng đồng bộ và hiện đại, hoàn thành các tuyến giao thông kết nối tỉnh với vùng Đông Nam Bộ, và phát triển cảng cửa ngõ quốc tế Thị Vải – Cái Mép.

Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã có sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng tỉnh, giá bất động sản tại nhiều khu vực như Long Điền và Đất Đỏ đã tăng từ 20% đến 30% so với năm trước. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và nhà phố vẫn duy trì sức hút lớn, đặc biệt là những dự án gần biển hoặc có tiềm năng phát triển du lịch.

Thay đổi về pháp lý: Sự ra đời của ba bộ luật mới – Luật đất đai sửa đổi, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024 đã tạo ra nhiều điều kiện thuận lợi cho các giao dịch BĐS, tăng cường tính minh bạch và quản lý chặt chẽ đối với các chủ đầu tư và môi giới.

Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đang có sự phân hóa rõ ràng về 3 khu vực kinh tế và định hướng quy hoạch tương lai. 

1. Khu vực công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức): Là trung tâm của các khu công nghiệp lớn, đây là “mỏ vàng” cho các loại hình bất động sản nhà ở riêng và đất nền, đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia và lao động kỹ thuật cao.
2. Khu trung tâm dân cư và thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa): Với sự phát triển đa dạng của chung cư và nhà ở, khu vực này thu hút nhà đầu tư nhờ vào cơ sở hạ tầng thương mại phong phú và sự phát triển đô thị bền vững.
3. Khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc): Nổi bật với các dự án nghỉ dưỡng cao cấp như resort và condotel, khu vực này tận dụng trọn vẹn tiềm năng ven biển và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp.

XEM NGAY:  Tiện ích Gold Coast Vũng Tàu: Tuyệt phẩm trong tuyệt phẩm

Bà Rịa - Vũng Tàu được Chia Làm 3 Khu Vực Kinh Tế

Bà Rịa - Vũng Tàu Và định Hướng Quy Hoạch Tương Lai

Nền tảng kinh tế vững chắc

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tốc độ tăng trưởng GRDP của Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 11,47%, mức cao nhất trong thập kỷ qua và đứng thứ 4 cả nước, tạo nên động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực. Đặc biệt, huyện Long Điền lọt Top 5 địa phương có tốc độ tăng trưởng giá BĐS cao nhất, với mức tăng từ 4% đến 36% trong 10 tháng đầu năm, khẳng định sức hấp dẫn đáng kể cho các nhà đầu tư.

Diễn biến tăng trưởng GRDP Bà Rịa - Vũng Tàu và GDP Việt Nam qua các năm

Huyện Long Điền lọt Top 5 tăng trưởng về giá BĐS so với quý 2

Thế mạnh du lịch chưa được khai thác tối ưu

Năm 2023, Bà Rịa – Vũng Tàu đón 14,1 triệu lượt khách du lịch, vượt xa Kiên Giang, Bình Thuận, và các địa phương du lịch khác. Tuy nhiên, doanh thu du lịch đạt 14,7 nghìn tỷ đồng – vẫn khiêm tốn so với các tỉnh như Khánh Hòa và Đà Nẵng do thiếu các điểm vui chơi và công viên giải trí lớn. Đây là bài toán cần giải để khai thác tiềm năng to lớn của Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt tại khu vực Xuyên Mộc – nơi đang có nhiều dự án lớn nhưng còn xa trung tâm.

Tổng Lượng Khách Và Doanh Thu Du Lịch Bà Rịa - Vũng Tàu

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Và Hạn Chế

Những định hướng quy hoạch và cải thiện dịch vụ hứa hẹn sẽ tạo cú hích mạnh mẽ, giúp Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ thu hút mà còn “giữ chân” du khách lâu dài, tạo bệ đỡ vững chắc cho tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Biểu đồ Tốc độ Tăng Trưởng Qua Từng Quý Và Mức độ Quan Tâm Của Từng Khu Vực

1. Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu biến động theo 3 loại hình chính:

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Khu vực Vũng Tàu đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Năm 2023, Bà Rịa đón tiếp 14 triệu lượt khách, thúc đẩy nhu cầu về các sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng.
• Chung cư: Thị trường chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nhu cầu thực về nhà ở cao, trong khi nguồn cung hạn chế, tạo điều kiện cho sự tăng giá tích cực trong tương lai.
• Nhà Riêng và Đất Nền: Thị trường nhà ở và đất nền duy trì ổn định nhưng chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Hạ tầng và pháp lý là yếu tố quan trọng, với chính sách hỗ trợ sẽ là động lực lớn cho sự phát triển bền vững trong dài hạn

2. Xu hướng quan tâm và đầu tư của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Tính đến cuối quý III/2024, thị trường bất động sản ghi nhận mức tăng giá ấn tượng từ 4% – 25% ở mọi phân khúc. Đất nền dẫn đầu với mức tăng trưởng mạnh mẽ 25%, đạt ngưỡng 71 triệu VNĐ/m². Condotel cũng tăng 11% lên mức 55 triệu VNĐ/m², trong khi giá biệt thự đạt 77 triệu VNĐ/m² với mức tăng 10% và nhà ở đạt 116 triệu VNĐ/m² với mức tăng 4%. Riêng phân khúc chung cư là ngoại lệ, ghi nhận mức giảm nhẹ 3%.

Ví dụ, tại một số dự án ở TP. Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc, giá căn hộ condotel đã tăng nhẹ so với quý I/2024, dao động xung quanh 60 triệu VNĐ/m². Trong đó, The Maris Vũng Tàu ghi nhận mức tăng cao nhất với 40%, tiếp theo là The Hamptons Hồ Tràm với 27% và Oceanami Luxury Homes and Resort với 7%. Điều này cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong khu vực.

Về nhu cầu, đất nền và chung cư đang là tâm điểm với tỷ lệ quan tâm tăng 16% và 13%, minh chứng cho sức hút của kênh đầu tư bất động sản, đặc biệt sau thời gian trầm lắng. Yếu tố vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng chính là “chìa khóa” giúp nhà đầu tư quyết định xuống tiền.

Mức độ quan tâm BĐS trên đà phục hồi đặc biệt với Condotel

Mức độ quan tâm BĐS nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu

Những Dự án Nghỉ Dưỡng Chủ Yếu Tập Trung ở Xuyên Mộc

Thị Trường Du Lịch Nghỉ Dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu Còn Nhiều Thách Thức

Mức độ Quan Tâm Về Chung Cư Bà Rịa - Vũng Tàu

Top 5 chung cư có tăng trưởng tốt nhất

Nguồn Cung Hiện Tại Chưa đáp ứng đủ Nhu Cầu Nhà ở Trong Tương Lai

Bà Rịa - Vũng Tàu giá chung cư và Condotel dần hồi phục

Đất nền và nhà riêng Bà Rịa - Vũng Tàu có cải thiện nhưng chưa phục hồi

Bà Rịa - Vũng Tàu có khu vực MĐQT gần trung tâm

Thị Trường Bà Rịa - Vũng Tàu Và Kì Vọng Tương Lai

Trong bối cảnh tăng trưởng chung, Long Điền nổi bật với sức hút đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt nhờ vào dự án Gold Coast Vũng Tàu. Vị trí chiến lược kết nối TP. Bà Rịa và TP. Vũng Tàu, chỉ cách TP. Hồ Chí Minh 30 phút di chuyển, mang lại lợi thế vượt trội về giao thương. Gold Coast Vũng Tàu, được quy hoạch bài bản và có pháp lý minh bạch, hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị giao thương đẳng cấp quốc tế, giữ nhiệt cho thị trường bất động sản Vũng Tàu. Theo đánh giá của Bộ phận Nghiên cứu Thị trường, giá bán Gold Coast Vũng Tàu dao động quanh mức 6 tỷ đồng/căn, phản ánh sự gia tăng nhu cầu và tiềm năng sinh lời trong tương lai.

XEM NGAY:  Giá bán Gold Coast Vũng Tàu: Chuyên gia phân tích đắt giá

Gold Coast Vũng Tàu trải rộng trên diện tích 36 ha, do Gold Coast Holdings phát triển, gồm 900 sản phẩm thấp tầng như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và shophouse. Tọa lạc tại phía Tây huyện Long Điền, dự án sở hữu nhiều tiện ích hấp dẫn như bể bơi Elysium, sân golf quốc tế, quảng trường Mặt Trời, khu thể thao đa năng, khu cắm trại và rừng ngập mặn. Với quy mô và tiềm năng phát triển mạnh, Gold Coast Vũng Tàu không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là điểm đầu tư hấp dẫn trong dài hạn.

Bà Rịa – Vũng Tàu đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành điểm đến lý tưởng cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với những dấu hiệu tăng trưởng vượt bậc. Thống kê từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cho thấy trong 7 tháng đầu năm 2024, tỉnh đã cấp mới và điều chỉnh tăng vốn cho 34 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký gần 1,757 tỷ USD và hơn 27.000 tỉ đồng vốn trong nước, đạt 87,8% kế hoạch năm và tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số ấn tượng, phản ánh sức hấp dẫn của thị trường và chiến lược thu hút đầu tư đầy triển vọng của Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sức hút đặc biệt từ các “đại bàng” FDI. Những tập đoàn lớn như Hyosung, WHA, Heineken từ Hà Lan, Siam Cement Group từ Thái Lan, Marubeni từ Nhật Bản, cùng các tên tuổi trong lĩnh vực đóng tàu như Vard của Na Uy và Austal của Australia đều chọn Bà Rịa – Vũng Tàu làm nơi đặt chân. Sự hiện diện của các tập đoàn này không chỉ mang lại nguồn vốn lớn mà còn khẳng định tầm vóc quốc tế của tỉnh, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư toàn cầu.

Bà Rịa - Vũng Tàu Sức Hút đầu Tư Từ Nước Ngoài

Với 15 khu công nghiệp và 53 bến cảng hiện đại, tỉnh đã tạo điều kiện thuận lợi cho xuất nhập khẩu. Tỉnh đang áp dụng chính sách thu hút đầu tư chọn lọc, ưu tiên các dự án công nghệ cao, thân thiện với môi trường và phấn đấu đạt mục tiêu 15 tỷ USD FDI vào năm 2025. Hạ tầng hiện đại kết hợp cùng chính sách đầu tư minh bạch đang tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư?

Bà Rịa – Vũng Tàu tự hào sở hữu cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, là cảng duy nhất tại Việt Nam có tuyến tàu trực tiếp đến châu Âu và Mỹ. Nhờ nguồn tài nguyên phong phú, điện nước ổn định và khí tự nhiên dồi dào, khu vực này mang lại lợi thế lớn cho nhà đầu tư. Hệ thống giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện với cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành và cầu Phước An (dự kiến hoạt động năm 2025), giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến TP.HCM, Đồng bằng sông Cửu Long, Đồng Nai và Bình Dương. 

Chính quyền địa phương luôn đồng hành cùng nhà đầu tư với môi trường đầu tư thuận lợi và minh bạch, cộng với đội ngũ nhân viên có năng lực và sẵn sàng hỗ trợ, tất cả tạo nên sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư FDI.

Điểm mạnh (Strengths):

• Vị trí chiến lược, liền kề TP. Hồ Chí Minh và các khu vực kinh tế nòng cốt.
• Cảnh quan thiên nhiên phong phú, bãi biển đẹp, thu hút khách du lịch.

Cơ hội ( Opportunities):

• Chính phủ tập trung đầu tư vào hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành.
• Ngành du lịch và nghỉ dưỡng đang nở rộ với tiềm năng lớn.

Điểm yếu ( Weaknesses):

• Hệ thống hạ tầng giao thông còn thiếu sự đồng bộ trong phát triển.
• Chất lượng một số dự án còn hạn chế, gây mất niềm tin từ nhà đầu tư.

Rủi ro (Threats):

• Cạnh tranh từ các thị trường bất động sản lân cận như Đà Nẵng và Nha Trang.
• Biến đổi khí hậu có thể ảnh hưởng đến phát triển bền vững của khu vực.
• Bảo vệ môi trường: Triển khai các dự án bất động sản cần đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ sinh thái và môi trường tự nhiên.

Bà Rịa - Vũng Tàu Triển Vọng Tương Lai

Ba bộ luật bất động sản mới mang lại cơ hội lớn cho doanh nghiệp, tháo gỡ nhiều vướng mắc trong đầu tư và phát triển. Với các dự án hạ tầng chiến lược, như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành, khi đi vào hoạt động sẽ mang đến sức hút mạnh mẽ cho Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút du khách và nhà đầu tư khi thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể.

Nhờ sự phát triển vượt trội của hạ tầng, quy hoạch đồng bộ và các yếu tố kinh tế, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn một tương lai bền vững. Giá trị bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhất là ở các khu vực ven biển và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.

Theo nhận định từ chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều lợi thế để bứt phá trong thời gian tới. Sự kiện tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn đi vào hoạt động, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, và cảng quốc tế Cái Mép đang dần hoàn thiện sẽ biến tỉnh trở thành trung tâm du lịch hấp dẫn, nổi bật với các loại hình nghỉ dưỡng sinh thái, văn hóa, thể thao, và dịch vụ giải trí cao cấp. Dự kiến, tỉnh còn sẽ có thêm Cảng tàu khách quốc tế để đón các du thuyền, thủy phi cơ quy mô lớn, tạo đà phát triển du lịch quốc tế.

Với tiềm năng phát triển vượt trội và định hướng quy hoạch rõ ràng, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành một điểm sáng nổi bật trên bản đồ đầu tư bất động sản miền Nam. Từ những bước phát triển hạ tầng quan trọng đến dòng vốn đầu tư FDI tăng mạnh, thị trường nơi đây đã khẳng định sức hút bền vững với nhà đầu tư và doanh nghiệp trong nước cũng như quốc tế.

Tương lai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ không chỉ là trung tâm kinh tế biển của Đông Nam Bộ mà còn là biểu tượng mới của bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp, hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và di sản văn hóa phong phú. Những khu đô thị, dự án cao cấp đang dần hình thành sẽ nâng tầm giá trị thị trường, mang lại sự an cư lý tưởng và tiềm năng sinh lời bền vững. Với quy hoạch và pháp lý ngày càng minh bạch, cơ hội phát triển bùng nổ của BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đang rộng mở, tạo nên nền tảng vững chắc để tỉnh tiếp tục vươn mình, trở thành “đất lành chim đậu” cho cả người dân, nhà đầu tư và du khách trong tương lai gần.

Gọi ngay Hotline: 0909 262 822 hoặc Website: https://gold-coast.com.vn/ để nhận tư vấn chi tiết và cơ hội đầu tư tuyệt vời ngay hôm nay!